На неустойку подавать можно с первого дня просрочки. Ждать сдачи дома не надо. Наоборот когда дом сдаётся, некоторые застройщики забирают деньги с эскроу и переводят на другие юр. лица. Мск так раньше никогда не делал. Но все может быть впервые. И пристав будет бессилен.
Поэтому до сдачи дома подавать в суд безопасней, в плане есть гарантия выплаты. Строят и оплачивают подрядчикам через расчётный счет и пристав оттуда деньги снимает на исполнительные листы.
Следующие дома в Легендах Мск строить не будут. Поэтому деньги с эскроу им понадобятся на стройку других домов под другими юр. лицами.
У вас одно основание - это ДДУ, в котором прописаны сроки. А неустойка будет учитываться по фактическое число. Может кто грамотнее юридически, уточнит. По идее по письму они вам говорят, что задерживают и все, а там как сдадут.
