Максим, как вариант: не ждать устранения недостатков застройщиком, а после приемки и фиксации всех недостатков обращаться в суд с требованием об уменьшении цены по ДДУ.
С 01.01.2026 правила про дать застройщику 60 дней на устранение недостатков и только потом взыскивать расходы по чекам - отменены, поэтому можно как и раньше идти в суд за компенсацией сразу. Но она сейчас ограничена 3% от цены объекта по ДДУ
Как правило, самостоятельное устранение недостатков и быстрее, и качественнее (если конечно это не затрагивает фасад и окна)
Ольга, возможность такая есть, но экономии на этом не получится
❌**Длительные сроки рассмотрения дела **
🔻сложно организовать группу, нужно под всех подстраиваться
🔻 будут отложения судебных заседаний
🔻застройщик за этот период может вывести деньги, фактически исполнить решение будет сложнее
❌**Существенное снижение суммы выплаты **
🔻суд не будет учитывать нюансы по каждому дольщику (у кого-то есть доп расходы - аренда, проценты по ипотеке и т.д.)
🔻 чем больше цена иска, тем сильнее суд снижает неустойку
🔻судьи не любят коллективные иски, т.к. нагрузка на них возрастает, а дело учитывается за одно
🟩 Вывод: **подавать индивидуальные иски**, а коллективно действовать в случае вывода застройщиком денег со счетов (банкротство, оспаривание сделок, субсидиарная ответственность)
